住展：危老條例加速北市老屋重建 區間車變自強號

（中央社記者蔡芃敏台北28日電）住展指出，政府推動危老重建，北市老屋重建速度加快，加上建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主意願，速度從「區間車」變成「自強號」。不過，目前北市老屋逾64萬戶，全數重建仍需耗時約187.3年。

內政部不動產資訊平台房屋稅籍資料，今年第2季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941戶。住展雜誌統計推估，統計2017年至今年，台北市成功重建的老屋戶數約1萬7161戶，相當平均每年約3432戶。若依照前5年統計的每年老屋平均重建速度去計算，全數老房子重建完成約需要187.3年。

住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建效率飛速前進，從「區間車」變成「自強號」。雖然目前仍需近200年，但與最早統計需近1000年相比，老屋重建所需時間已大幅度減少。

他指出，由於政府實施危老重建條例，老屋重建步調加快。其次，因近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升了屋主參與重建意願。

觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上老屋前3多的依序為大安、士林、中山區，其中，大安區老屋高達8萬1536戶。老屋數量最少的是南港，僅2萬3914戶。

近5年每年平均重建效率偏低的區域有信義、士林、松山、大安等，大部份為蛋黃區。何世昌分析，北市精華區老屋重建效率慢，以信義、大安區來說，房價水準高，建商多有意願想插旗重建，因屋主普遍希望較高的分回條件，重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座。

反觀蛋白區如大同、南港，重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。

何世昌認為，由於天災人禍等因素衝擊，喚醒民眾重視居住安全議題，還有政府積極推動老屋重建。

他說，若接下來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢獲得控制，老屋重建速度可望持續加速。然而，重建關鍵在於「鄰居」，而不是在自己或建商手上，只要同社區中反對戶稍多，再好區段、再高房價都無法成功重建。（編輯：楊凱翔）1101028

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