房地合一2.0擬7月上路 房仲估上半年交易量增

（中央社記者蔡芃敏台北7日電）房地合一稅2.0擬在7月1日上路，房仲分析，由於新制內容、修改重點公布已公布一段時間，市場對規則了然於心，今年首季交易量已有投資人獲利了結，預期上半年房市交易量將增加。

立法院財政委員會今天進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」，對於房地合一2.0生效日達成共識，擬自今年7月1日上路；將修正「短期持有」定義，個人、法人持有2年內賣房將課45%，3至5年內課35%，並設「日出條款」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於新制內容、修改重點公布已久，市場對規則已了然於心，從今年首季交易量大增，可以看出投資人提前獲利了結的趨勢，預期上半年房市交易量將增加。

郎美囡說，修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高，境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。

郎美囡分析，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格，順勢帶動在地房價，因此，從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作的空間大幅縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受政策影響最大的是持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，不過，價格頂多上下震盪，很難出現大跌。（編輯：楊凱翔）1100407

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