顏炳立：政府打炒房 不傷一般自住買盤

（中央社記者蔡芃敏台北30日電）戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，打炒房政策只會衝擊投機、短炒短賣者，不影響自住剛性買盤。由於市場資金充沛、利率低，看好今年房市樂觀健康不失控，量價買氣溫漲。

戴德梁行今天舉行2021年首季展望記者會，顏炳立分析打炒房政策，認為政府針對投機、投資、短炒短賣者動作積極。

他說，政府打炒房政策絲毫不影響自用、剛性需求。有業者形容政府打炒房政策是原子彈、損傷嚴重，但他認為，政策連子彈都不如，且政府反應快，已經有效止住高漲的房價。

針對囤房稅，顏炳立認為，有錢人名下擁有3至4間房產很常見，不論是自用、置產需求或是將股市獲利移轉至房市；若囤房稅開徵「茲事體大」，政府應該不會貿然開徵，推測囤房稅政治操作意味較濃。

內政部次長花敬群昨天指出，車道、車位等不應計入公設，盼下會期提出修法。顏炳立說，新屋公設比越來越高，使用者付費理所當然，政府早該修法，消費者目前花大錢買到五花肉，但公設猶如肥油，太多根本不營養。他認為即便政府修法，對房價不會造成影響。

展望今年房市，顏炳立說，資金、利率、供給、需求為房價四大支柱；由於資金充沛、利率低，房市樂觀健康不失控，看好量、價、買氣溫漲，預計全年移轉數仍在32萬至33萬棟區間盤整。

他指出，蛋白區預售市場依舊是夏天，成屋市場會變春天；不過豪宅市場仍是帶刺玫瑰，孤芳自賞，市場仍以自主買盤為主。地段好、面積大的商住土地價格將再寫新高，土地有量的城市、六都有科技廠進駐地區看好房價再漲10%。

根據戴德梁行統計，今年首季土地市場交易量為新台幣470億元，是2019年以來單季最低交易量，今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。

戴德梁行表示，興富發建設在第一季依舊是土地市場主角，以39.7億元取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地，也是單季單筆最大交易。

戴德梁行分析，土地交易量驟降，除了受央行選擇性信用管制影響，同時也沒有大型指標性土地釋出。不過，他認為大型建商持續購地的腳步不會減緩，但態度將更趨謹慎，看準優質投資標的才會下手。（編輯：張良知）1100330

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