北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致

（中央社記者韋樞台北24日電）台北市房租指數突破104.79，創歷年新高紀錄。何以在房價下跌時房租會漲，不動產專家李同榮表示，主要是都會租賃市場失衡、觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。

台北市主計處公布今年8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，創歷年新高紀錄，比去年同期上漲0.86%；與上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，北市房價連跌3年，房租卻逆勢上漲，主要是都會區租賃市場供需失衡，但最重要因素是都會就業機會多，外地人口湧入，人口過度集中，租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族，但巧的是，房價多頭長達十年，建商過去傾向開發大坪數商品，小坪數商品根本供不應求。

李同榮指出，大多數閒置空屋為中大坪數，且有些屋主不太願意出租，市場供給更少；而政府興建的社會住宅供不應求也是主因。

他說，這幾年房價下跌過程中，市場自然會趨向觀望，買方總希望買在最低點，一再觀望下造成交易量下跌，買盤只能暫移往租賃市場，加深供需不平衡。

他建議，政府制定房市相關政策時，不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見，才能更貼近市場實際情形，否則買不起房者仍買不起，閒置空屋仍一大堆，租賃市場仍供需失衡，反而失了政府居住正義的美意。1061024

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