購物中心旁房價有感 僅草衙道反跌

（中央社記者韋樞台北11日電）北中南各地購物中心遍地開花，房仲發現，購物中心旁邊的房市行情也跟著人潮而走揚，其中以台中秀泰廣場開幕與前一年相比上漲11.6%最多，但高雄草衙道反跌6.9%。

高雄義享世界本月動土，三井Outlet Park也將在台中港開發，購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋整理近 2年開幕購物商城（扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet），統計包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和大魯閣草衙道購物中心的周邊房市行情。

結果發現，各購物中心開幕當年，行情漲幅最明顯，其中以今年3月開幕的台中秀泰廣場周邊行情最看悄，附近房價每坪約13.5萬元，較去年漲11.6%；今年開幕的八德廣豐新天地，附近房價19.4萬元，有9.6%的漲幅。

各購物商城中，唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心跌價，去年開幕時周邊房價約10.8萬元，反比前一年減6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購物中心結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層需求，大幅提升周邊商圈發展和生活機能，不過在房價下修之際，房市的發展更重於整體建設發展，包括就業機會和區域規劃。

張旭嵐以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為購物中心鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。

但台中秀泰廣場位於台中站前的東區舊商圈，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，每坪約17萬元到19萬元，略拉高東區身價，單價約上漲1萬元，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。

八德廣豐新天地周邊也看漲，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園八德廣豐新天地旁為低密度開發，此區域有大片綠地，商場近鄰廣豐公園、大湳公園，加上未來將有兒童美術館，另外距離500公尺處還有桃園第六座國民運動中心落腳在此，顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區，足見房價不敗的主因。

2016年1月開幕的林口三井Outlet附近房價每坪32.5萬元，比開幕前漲8%，漲幅居所有購物中心第三，也是房價最高的購物商城。

張旭嵐表示，林口近年區域話題多，除了Outlet，還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐，提升區域機能和購屋需求，三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮，因此拉高平均房價，今年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力，價格又回歸2015年水準。1060711

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