土銀房貸放寬所得門檻 貸8成仍有條件

（中央社記者邱柏勝台北5日電）鼓勵民眾買房，土銀放寬房貸授信條件，年所得新台幣60萬元以下的申貸人，貸款成數最高可達8成，但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。

土銀鬆綁房貸授信條件，原本個人年所得須達80萬元以上，才可貸款8成，本月起下修所得門檻，降至年所得60萬元，就可以貸款8成。土銀主管表示，此次放寬房貸授信條件，對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾，幫助較大。

不過，土銀主管強調，為風險控管，對於房貸授信仍有其他條件限制，「我們會去查詢申貸人的聯徵紀錄，了解申貸人信用狀況。」申貸人的借款餘額加上本次貸款金額，須為年所得的8倍以下，才可以貸滿8成。

土銀舉例，某民眾年所得60萬元，且沒有在其他銀行借款，則該民眾最高可貸款金額為480萬元，「買600萬元的房子，就可以貸到8成。」不過，若該民眾想買的房子房價達1000萬元，其房貸上限仍僅有480萬元。

若該民眾已婚，則可以與配偶合併計算所得，且所得負債比放寬為12倍。舉例來說，倘若夫妻所得達120萬元，則最高貸款額度為1440萬元，就可以買到總價1800萬元的房子。

在利率方面，土銀表示，會依照該申貸戶在土銀的「貢獻度」而有所不同，例如是否為該行的存戶，是否為土銀基金理財客戶等，承貸的利率都不同，「最低1.58%的利率，只是個案」。

另外，針對地上權住宅房貸，土銀主管表示，由於地上權住宅隨著年份拉長，殘值逐年降低，目前金融機構都還未設計出一套合理的估價辦法，且若住戶持續不繳地租，國產署將無條件收回房地，銀行債權難以保全，因此目前還未考慮開辦地上權住宅貸款，「我們期待法令可以鬆綁」。1060705

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