北市老公寓好景不再 中正區跌15%最多

（中央社記者韋樞台北17日電）許多購屋人喜歡實坪夠大的老公寓，但老公寓卻因都更困難而價跌，房仲統計，今年首季北市老公寓平均跌1.52%，中正區季跌14.7%最多，只有大安、大同、士林3區不跌反漲。

今年更新話題不斷，不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現，今年首季表現仍舊不佳，與2016年第4季相比，北市公寓平均下跌1.52%，其中中正區跌幅最深，達14.7%，其次是文山區季跌9.56%，中山區季跌8.37%；只有大安區季增7.98%、大同區季增17.53%、士林區季增19.03%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀各行政區公寓均價有漲有跌，若與2016第 4季相比，大安、大同與士林相對抗跌，推估為不少一樓個案成交所致，在各行政區中，中正跌幅最深。

徐佳馨認為，中正區為蛋黃五區之一，加上有學區、捷運等基本面，一直是公寓買方的首選，其中也不乏懷抱都更夢的民眾，不過在價格向下的趨勢中，政策利多無力支撐，價格也只能持續下探，加上都更整合過程中變數不小，也讓民眾望之卻步，追價風潮不再，價格很難期待。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，即使政府不斷放送老屋重建利多，公寓價格仍「義無反顧」回歸基本面，不過因為目前市場交易遲緩，如果成交量放大，依照目前買方加價意願低落的狀況，價格修正會更為明顯。 1060517

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