豪宅也頂不住 指標社區跌破百萬大關

（中央社記者韋樞台北22日電）房市走軟已邁入第 3年，高總價豪宅也面臨價格下修，房仲以2016年豪宅社區均價與早先歷史高點相比，價差最大的是西華富邦、國家美術館和鄉林京華，另有3棟豪宅離開百萬俱樂部。

永慶房產集團盤點北市總價7000萬元以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區，依據2016年實價登錄平均房價資料，相較個別樓層曾出現的歷史高點都呈現下跌，有不少社區價差逾兩成，房價明顯下修。

其中以「西華富邦」跌逾 4成最多。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示表示，北市大直的47層豪宅「西華富邦」 2016年成交均價每坪149.5萬元，與2015年 7月39樓的歷史高價每坪290.6萬元相比， 落差約為48.6%。

即使以近兩年同為17樓的房價相比，2015年房價約每坪201.3萬元，2016年房價約每坪153萬元，跌幅約為24%。

同樣情形亦發生在「國家美術館」。謝志傑指出，信義區松德路的「國家美術館」2016年成交均價每坪約110萬元，與2014年成交歷史高價177.1萬元相比，跌幅達37.9%； 若以同樓層來看，2014年成交10樓單價每坪177.1萬元，2016年卻僅成交111.6萬元，跌幅達37%。

北市南京東路二段的「鄉林京華」於2008年開價每坪90萬元， 自實價登錄揭露以來，2013年到2015年連3年成交單價均逾百萬元，2 015年成交頂樓141.2萬元，單價達到社區高點，而2016年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元， 不僅房價跌幅達37.1%，單價也跌破百萬元。

除「鄉林京華」外，另有3棟豪宅「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」單價也下修至百萬元以內，離開百萬俱樂部。謝志傑說，「新美館」於2014年、2015年尚有零星個案成交單價突破百萬元，但2016年的成交個案中已無百萬元案件，平均單價落至75.2萬元，與2014年的高點每坪105.4萬元相比房價跌幅達28.7%。

謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高價住宅追漲不易，房價遂向下修正，若無讓利便不易成交，就2016年成交個案來看，已有不少社區讓利2至3成；對於高資產客群來說，高總價住宅修正至合理的價格，不失為買進的好時機。1060322

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