3千萬售地省稅900萬 怎麼回事？

（中央社記者潘智義台北17日電）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與新台幣3000萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下400至900萬元的稅金。

根據財政部3月初最新公告的解釋令，曾敬德說，針對夫妻贈與部分明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

曾敬德分析，如夫或妻在2015年12月31日前，由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。

另外一個大幅放寬的，則配偶自第3人以「市場價格取得」房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列為原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。

他以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例，夫2012年3月以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1千萬元），2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬元轉售他人，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。

若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，不過合併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20%約400萬元的稅。

再以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例，夫2016年3月以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1千萬元），2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。

曾敬德強調，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。1060317

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