第 3季房貸成數 公寓慘跌直逼套房
（中央社記者韋樞台北16日電）財政部金融聯徵中心今年第3季最新各類建築物貸款資料，套房平均核貸成數最低，利率最高；公寓核貸成數7年降6.84個百分點最多；大廈、別墅和透天厝核貸成數最高，利率最低。
財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%為最低，樓中樓68.2%次低，電梯大廈的70.19%為最高，但如果和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，從75.79%降到68.95%，減幅達6.84個百分點。
在平均利率，由於央行近年多次調降利率，影響所及也使得平均利率低於2%，今年第3季套房貸款利率依舊最高，達1.91%，次高的是公寓1.76%，樓中樓1.74%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除大環境影響外，個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，但其後都更表現不如想像，自然影響價值。
徐佳馨說，今年第3季與2009年同期狀況，可以發現在平均核貸成數的消長方面，公寓核貸成數下降6.84個百分點；緊追在後的套房，除核貸成數從71.20%縮至66.26%外，核貸成數也是最低。
但過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的，貸款成數均上調1.06到3.46個百分點最多。
徐佳馨認為，實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，這類特殊標的的買方在財務上多不俗，應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素；反觀公寓與套房，在房市下行下，風險自然提高，加上貸款人條件，種種都是讓核貸成數緊縮的重要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除可以多問多比較，也可以透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。1051216
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