房屋稅擬漲負擔加重 專家這樣建議

（中央社記者韋樞台北24日電）各縣市政府有意調高明年起的房屋稅，甚至擴大到自住老屋，房地產人士除了疾呼政府不可「窮稅於民」外，建議屋主延長房貸年限、提前返還部份本金或轉換至低利行庫減輕財務壓力。

各縣市對增調明年房屋持有稅蠢蠢欲動，其中台北市甚至要擴及自住30年的老屋都要跟著調，北市府估計每年會增加新台幣40億元到50億元收入，影響約40萬到50萬戶，平均每戶明年起幾乎增加萬元的持有稅負擔。

內政部次長花敬群日前表示，在房屋稅的稅基之下調整，本質上所增加的房屋稅負擔，可能一年僅幾百元到千元左右，房屋稅調整對絕大多數人的衝擊並不大。

全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示，北市府預估的漲幅是每戶每年平均1萬元，並非花敬群所言每年只漲千元，過去幾年政府不斷調高的金額都不只千元，未來豈會只漲千元。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均約3萬7413元，而且隨著年齡與工作經驗增長，民眾收入並未大幅增長。

以常見25歲以後才購屋的年齡來看，25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元，與平均收入最高的45歲到64歲的4萬2057元相較，僅差距5833元，若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬元，每月本利平均攤還的房貸支出(利率2%，貸款20年，自備款2成計)達3萬6464元來看，房貸支出佔全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

李同榮指出，持有稅是嚴肅的議題，有必要檢討，，但必須從長計議，不能任憑地方政府想到哪就調到哪，地方政府若一直「窮稅於民」，中央若持續「樂觀其成」，對民眾而言，是嚴重的觀感問題，不是1000元或2000元的問題。

陳傑鳴建議，不論房屋持有稅負增加多少，對僅有一份工作的受薪自住族群衝擊很大，屋主不妨考慮將貸款期由20年延長到30年，雖然長期付出的利息較多，但可使每月支出的房貸金額降低；或是逐月增加返還部份小額房貸本金；或趁利率降低時檢視自己的房貸情況，可考慮轉移到利率較優惠的行庫，以減輕因增稅帶來的財務壓力，並維持一定的生活品質。1050724

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