颱風尼伯特襲台 房東房客合作少損失

（中央社記者韋樞台北7日電）颱風尼伯特襲台，崔媽媽基金會提醒房東、房客，颱風來前各有應盡義務：房客平常就應多留意屋況，並儘快通知房東修繕；而房東也必須處理好房屋該修繕之處，彼此合作才能減少損失。

崔媽媽基金會表示，暑假期間，許多外宿學生萬一急於返家或出遊而忘了關窗、清理排水孔，很可能導致房屋淹漏水嚴重；因此外宿學生最好趁颱風來襲前夕，趕緊通知房東或室友協助注意，並做好基本防護，以免蒙受風災的損失及責任。

基金會提醒，按民法規定，房屋修繕原則上屬房東負責，這是為了防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；不過若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就得按照契約或習慣進行。

但即使由房東負責修繕，房客還是有應盡的義務以維持屋況。房客平常就要養成良好的居住習慣，維持房子的正常使用狀況，例如維持各排水孔、水管暢通，不隨意堆置雜物；如果要出遠門，至少也應做好基本防護措施。

尤其是暑期與颱風季高度重疊，為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊，更容易忽略事前注意門窗與預防積漏水，也未請房東、室友幫忙留意，萬一颱風導致租屋處災情慘重，除了財物損失外，責任還是在自己身上。

基金會指出，假設房東在接獲房客告知後卻遲遲未處理，房客可自行僱工修繕，再要求房東補償修繕費用，甚至賠償房客因淹水的損失。如果房東已開始修繕，房客就算生活忙碌，仍應與房東協商配合，以利修繕工程進行。

同樣基於房東必須提供房客「合於約定使用收益」房屋的義務。基金會指出，若房屋在風災中受損了，房東要盡快修繕到好。房東也別忘了可以妥善保存風災修繕的費用單據（有照片證明者更佳），並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。1050707

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