忠孝商辦租金談不攏 空置率創新高

（中央社記者韋樞台北5日電）外商商仲戴德梁行公布第2季台灣商辦市場變化，其中北市忠孝商圈若不計入臨時特賣會暫使用的空間，忠孝商圈的空置率11.9%創下史上最高紀錄，顯示租賃雙方對房租無共識。

至於台北市A級辦公大樓第2季辦公大樓租賃去化面積約2500坪，與第1季略同；第2季不含土地的單季交易買賣達新台幣251.76億元，季增164.39%，年增285.62%。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，累計今年上半年去化面積約5000坪，空置率則下降0.4個百分點來到11.8%。

其中北市信義區A辦公大樓租賃去化下降1.1個百分點最多，主要由於國泰置地廣場持續去化中。主要租賃成交以信義計畫區為主，台灣微軟承租國泰置地廣場約3400坪。

各區A級辦公大樓租金表現並無顯著變化，全市平均租金每月每坪2500元，較第1季微降0.3%，較去年同期上漲0.6%。

在北市各商圈第2季空置變化值得注意。薛惠珍指出，第2季沿街店面空置率除西門商圈略上升0.28個百分點到1.7%，其餘都是下降。其中最明顯的是忠孝商圈的空置率略下降為7.3%，但若將部份店面暫租為特賣會視為空置店面時，空置率高達11.9%，創下史上新高。

至於中山商圈店面空置率下降到4%，主要是精品街有4個店面進駐，其中一間為配合LV中山旗艦店裝修暫時到巷內進駐為臨時店；西門商圈出現業種的變化，包括大型運動品牌進駐，以及隨著西門商圈擴張，店面改成旅客喜愛的飲料店和伴手禮店取代。

薛惠珍說，另外在第2季的土地交易量驟增，主要是因第1季基期過低，及第2季出現大額交易，為高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以新台幣165億元取得包含漢神百貨、漢來國際飯店及漢來美食，全案採售後租回。高雄這筆大額交易創2008年以來第二高交易金額，貢獻第2季全季度交易量占比65.54%，大幅推升交易總額。1050705

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