顏炳立：房價將緩跌3年 盤整4年

（中央社記者邱柏勝台北18日電）戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制，只是延緩降價，延長房市回溫的期待，但接下來房市會「死在無量」，預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。

顏炳立今天出席2016年北威四季論壇，談及台灣房市狀況。他表示，在低利率環境下，房市不至於出現 L型急跌走勢，而是緩跌。但他認為房市尚未落底，央行即鬆綁不動產信用管制，就像「剛拉肚子的市場，就立刻給止瀉藥」，只能暫時止跌，但反而會出現跌勢拉長的副作用。

顏炳立預期，台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外，由於近期陸客減少，飯店客源不足，旅館業者打算退場避風頭，飯店出售潮湧現。顏炳立表示，這波出售潮以蛋白區的飯店為主，由於區位不好、沒有客源，「開一天店虧一天」，因此乾脆認賠殺出。

北威集團董事總經理劉憶如則認為，台灣房地產本質不錯，過去這段時間，台灣房市陸續整理，應不致崩盤。談及負利率，劉憶如表示，台灣短期內應該不致負利率，但出口衰退已經超過金融海嘯時期，仍要小心經濟下行風險。

她建議，負利率時代應把錢放在低風險的地方，且資金不要放在同一個籃子裡，除了幣別要有差別以外，也可多參考黃金、不動產，有些國家債券利率是正數，亦可納入投資考量。1050518

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