未見復甦 房仲調查：近7成民眾看跌房市

（中央社記者韋樞台北17日電）未見復甦訊號，第2季全台房市價量持續下修。房仲調查，看跌今年第2季房價的民眾占69%，看漲的僅剩10%，雙方差距加大，市場趨悲觀，估計今年全年移轉棟數僅剩26萬棟。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，政府調控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。

葉凌棋說，去年全年房屋移轉棟數29.4萬棟，創近14年來新低，今年前2月6都買賣移轉量也未見起色，交易量能持續下滑，包含台北、新北、桃園、台中的移轉量與去年前2月相比更縮減40%到44%之間，買氣持續低迷，估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。

根據永慶最新民調顯示，第2季看跌房價比例佔69%，較上季的67%略增2個百分點，看漲的僅剩10%，雙方差距愈來愈大，其中，認為第2季房價小幅下跌5%到10%的受訪者高達53%，看跌10%以上的占16%。

葉凌棋指出，政治干擾已落幕，但看守內閣政策未明，加上政府公布土壤液化潛勢圖，民眾購、售屋態度仍觀望，民眾看跌比例略增；在房價方面，統計至今年2月底止，6大都會區不含預售屋的成交均價也全面下修，逐漸累積跌幅，尤其北市價格創近15季新低，桃園創近12季最低，新北、台中則是近10季新低紀錄。

展望Q2房市交易，葉凌棋指出，全球經濟情勢嚴峻，主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長，預期低利率環境仍將持續，國內央行緩步降息機率大增，建議自住買方可趁這波政府調控房市，投機客退場、房價修正之際，積極進場購屋。

另外，房價修正態勢確立，預期第2季房價下跌約5%；至於交易量，預估第2季隨價格修正後，量能將較第1季增加，不過整體市況仍顯低檔，預期今年第2季全台房市將較去年同期量縮1成。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間是今年2月5日到18日。回收有效問卷數為1002份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。1050317

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