房地合一上路 外國人購屋跟輕稅說掰掰

（中央社記者韋樞台北15日電）根據內政部不動產移轉數據，外國人2015年取得土地3155筆，創2000年來新高；建物也以1709棟創2003年來新高；但房地合一加重外國人買房地的稅率，恐縮減外國人獲利。

綜觀主要都會表現，外國人在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較去年成長39.3%，桃園市605筆，年增114.5%最多，高雄市267筆，年增50.8%；在建物取得上，由台北市的559棟稱霸，比2014年增加73.1%，高雄市200棟，年增49.3%，台中市259棟，年增34.9%。

至於外國人為何在去年積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅20%，負擔不重，若只有土地交易，僅需繳交土地增值稅。

不少高資產族如有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45%與35%兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在去年年底湧現外國人取得潮。

綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，交易時間變長，使得變現速度較慢的不動產失去投資者關注；特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高。房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。1050215

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。