降價屋增加 雙北感受最深

（中央社記者韋樞台北31日電）即使央行13日宣布鬆綁限貸管制和區域，永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現，全台21%的網路住宅物件開價下修，雙北更高達3成以上，買方不妨搜尋物件再配合實價登錄評估。

從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件比率最高，台北市高達36%，較上月大增5個百分點；新北市也破3成大關，較7月增加 2個百分點，排名第二，顯示在一連串的房市政策後，雙北屋主承受降價賣屋壓力最廣泛。

即使央行於 8月13日初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價趨勢，桃園降價屋比率19%持續比7月增加1個百分點。甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模，各比7月增加1個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動現象會更普遍。

永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%，為六都最高，台北市各行政區降價屋佔比排名來看，大同區41%降價物件佔比最高，中山區39%，大安區38%，分居2、3名，顯見蛋黃或蛋白區的降價壓力一樣大。

新北市8月的降價屋佔比30%，也高於全台平均的21%，其中土城區降價物件佔比52%，居全台之冠，意即全土城區逾半的待售屋開價都下修。黃舒衛表示，土城指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元，衝擊當地市場行情。

黃舒衛指出，政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售；值得注意的是，銀行看空房市，估價、放貸更保守，就算買方有意買房，但自備款籌更多，門檻更高，成交更為困難。

若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。 1040831

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