新壽委標精華地產 商仲：早覓妥大咖

（中央社記者韋樞台北18日電）仲量聯行接受新光人壽委託標售信義計畫區新光三越A8館，底價高達280億元，由於A8帶有租約，報酬率約2.5%，商仲表示，這筆交易成功機率極高，不排除早已覓妥國內外大型投資者。

仲量聯行日前才接受新光人壽委託標售信義區的「曼哈頓世貿大樓」資產，開價90億元，連同這次委託標售的新光三越百貨A8館，兩宗交易合計高達370億元。

新光金控透露，自從新光人壽公告要賣曼哈頓大樓後，領標狀況相當踴躍，反映市場需求暢旺，趁市況佳時也將A8一起拿出來套現。

仲量聯行總經理趙正義表示，亞洲主要城市如新加坡、香港精華地區零售物業近期成交投資報酬率介於1.5%到2.4%之間，相較港、星等城市，A8館標售案的投報率相當具有競爭力。

新光三越信義新天地A8館於2001年11月興建完成，土地面積2647.48坪，總樓地板面積2萬910.47坪。標的步行7分鐘抵達捷運市政府站，並搭配人行空橋串連新光三越A9、A11和微風松高百貨等周邊建築，有效串流人潮，形成便捷的購物商圈。與周圍W-hotel、寒舍艾美等知名五星級飯店，共同創造集客效果。

商仲人士表示，A8位處全台灣精華中最精華地段，產權單純、面積廣大，買家接手後可繼續享有百貨公司租約，待20年到30年之後，可以重建再利用，現在看280億元好像不便宜，但20年、30年後再看，買家並不會買在高點。

商仲人士分析，不排除仲量聯行已經在國外找到大型投資者或是國內滿手現金的壽險業者，投資者不見得是著眼於台灣的商辦大樓的投報率，反而可能是分散風險需求。1040817

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