房地產顧問：Q2交易量低 建商備糧過冬

（中央社記者韋樞台北1日電）戴德梁行今天發布第2季商辦交易僅86億元，土地才377億元，較去年同期衰退。戴德梁行總經理顏炳立認為，政府政策對房地產不友善，房市如凌遲過後送加護病房，從夏天直接進冬天。

隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素，戴德梁行統計，第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅新台幣86.23億元，較第1季衰退63.3%，較去年同期衰退16.9%。買氣一路下挫，因市場未倒貨，賣方融資成本仍處於低檔，價格未見明顯鬆動，但買方對價格下調有更大的期待，致買賣雙方對價格無交集，只見交易量持續萎縮。

至於土地投資方向也邁向雙北市以外。戴德梁行統計，2015年第2季土地交易金額為377億元，量能中規中矩，但戰區則不在雙北市，反而走向總價低於2000萬元的桃園、台中等地區。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，在2015年第2季前十大土地交易中，僅1宗位於台北市，即元利建設以自然人名義標得位於東方工商南側約367坪的軍方土地，其餘9大土地交易皆不在雙北市。

其中桃園市及台中市等二都佔6宗。由土地投資區域的轉向，不難看出定調「自用住宅免稅額400萬」的房地合一稅，除了將導引產品規劃朝向中小坪數外，也將開發商推向1000萬元到2000萬元總價帶為主的桃園、新竹、台中等地區。

目前買盤幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤，以科技業及製造業購置工業廠房自用為主，此類第2季交易金額約63.44億元，佔交易量的73.6%，其中最大交易金額為日月光以新台幣24.66億元購入位於高雄市楠梓區的廠房。其他類型如辦公大樓、廠辦大樓及零售店面商場各別交易量均低於10億元以下的總量。

唯一一宗壽險投資個案為中國人壽以4.6億元購置台北市南港軟體園區二期約1000坪面積的辦公空間，由佳生科技售後租回使用。

顏炳立指出，房市凌遲已結束，但卻是直接送進加護病房；房市在政策打壓下，市況從夏天突然到冬天，大型建商前幾年賺很多，口袋深，還可以撐，但小型建設公司危機已出現，很難撐下去。

他說，若有人仍認為市況很旺，他也只能給予「祝福和祈禱」；目前大型建商保守，都在備糧過冬，至於冬天何時過去無人知，建築業者最好先備妥銀彈。1040701

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