節稅效應 北市實登親友價約折半

（中央社記者韋樞台北28日電）實價登錄親友間交易與一般交易價格竟然差一半。房仲依六都實價登錄有無備註親友交易相比較，結果北市平均房價每坪60.7萬元，親友交易竟只有30.7萬元。

實價登錄有不少特別備註的交易狀況，信義房屋根據2014年實價資料統計，台北市無備註與不包括車位的住宅交易，平均房價每坪60.7萬元。

若備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，平均成交價格30.7萬元，幾乎是市價的5折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格略低於市價，不過親兄弟明算帳，優惠幅度也不致太大，但台北市的親友間交易價格比全市的平均價格每坪要少一半，遠低於市場行情，研判應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。

以全國的狀況來看，實價的備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價格為17.9萬元，約正常交易價格的8成，包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價格約為正常成交價格60%到65%。最高出現在台南市，親友交易價格每坪6.9萬元，大約為市價的7成，最低則出現在台北市的一半左右。

曾敬德指出，比較贈與和一般房屋買賣交易來看，贈與房屋的土增稅繳納人為受贈人，且不適用自用住宅用地稅率，稅率從20%到40%不等，若是一般的買賣交易，可使用10%的自用住宅稅率，相對可享節稅效益。

曾敬德提醒，不論贈與或親友間的買賣行為，都應留意成本問題，一旦日後有轉售需求，若取得成本遠低於市場行情，相對財產交易所得就會明顯增加。1040428

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