舊招無效深圳下猛藥 買第2戶房自備款減半至40%

（中央社記者邱國強北京23日電）中國媒體報導，鑑於先前的「認房不認貸」及調降房貸利率等措施不見成效，深圳市今天起將把第2套住房自備款比率，從70%至80%驟降到40%，且總價不再列為豪宅稅的加徵標準，被認為是救房市的猛藥。

除第2套（戶）住房自備款比率大降外，深圳對「普通住宅」的認定標準也告放鬆。房地產業界認為，此舉可大幅減輕稅賦負擔，對購房者而言更為實惠。

第一財經報導，上述措施昨晚開始深圳當地業界流傳。儘管官方相關部門目前尚未正式宣布上述措施，但中國銀行、建設銀行在深圳的個人貸款經理，以及深圳一名房地產仲介業者都透露，上述措施屬實，各分行且已收到相關通知，將從今天起正式實施。

根據報導，深圳市住房和建設局昨天傍晚發布「關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告」，內容提到，深圳市享受優惠政策的「普通住房」標準，自今天起調整為住宅小區建築容積率1.0及以上，且單套住房套內建築面積120平方公尺（36.3坪）及以下或單套住房建築面積144平方公尺以下。

也就是說，超過上述面積的住房，即屬「非普通住房」，交易時須徵收較高稅賦，成為中國房地產業界及民間俗稱的「豪宅稅」。

報導指出，與2020年7月起實施的標準比較，新標準取消了「實際成交價低於750萬元（新台幣3300萬元）」的條文。像是建築面積小於144平方公尺，但是總價高於750萬元的住宅，就將被視為「普通住宅」，交易時就可不用被加徵「豪宅稅」。

這項報導提到，深圳房市今年以來整體復甦效果不明顯。儘管8、9月推出「認房不認貸」、房貸利率調降等利多政策，深圳中古屋成交量依舊低於每月5000套的榮枯線。

而10月深圳全市中古屋成交量3717套，雖然成交量與上月及去年同期相較有成長，但仍不及今年3月小陽春時期。

同時，深圳的新房市場依舊沒有太大起色，10月間深圳一手住宅成交2654套，較9月上漲28%，雖然結束了8、9月連跌的態勢，但成交量仍低於榮枯線。

至於深圳今天推出的新措施，業界及市場觀點認為，相較於自備款比例降低，「普通住宅」標準的降低對購房者利多程度更大。一名購屋者表示，自備款雖調降了，但每月還款金額多了，少了豪宅稅才算是較大的利多。

一名房產投資人則表示，在預期投資獲利不大的情況下，自備款調降的效果預料不會太大。（編輯：唐佩君）1121123

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