金九銀十業績難再 中國房市進入下行通道

（中央社台北21日電）中國近來強化對房市的控管，往年俗稱「金九銀十」的9、10月售房業績難樂觀，中秋小長假已顯示多地房市在退燒，中國大陸房市整體已經明顯進入下行通道。

中國大陸今年中秋節假期一共3天。澎湃新聞報導，中原地產研究中心資料顯示，中秋小長假前兩天，北京住宅新成屋網上簽約分別為95戶和139戶，較端午小長假前兩日分別減少90戶和27戶；中古屋在這兩天分別成交118戶和43戶，較端午小長假前分別減少56戶和38戶。

中原地產首席分析師張大偉指出，在經歷了密集的房地產調控後，中國房市從8月開始出現了明顯下調，特別是7-8月部分城市又出現疫情，打擊了很多城市的市場成交量。

這一連串的調控行動，包括對地產業者限制高槓桿經營，以及緊縮房貸，有些人就算有意願、有資格買房，也可能貸不到款。從買、賣兩端及上游的土地拍賣控管的結果，房市已經疲軟。

中國國家統計局公布的8月份資料顯示，8月新成屋、中古屋上漲城市數量持續減少，並降至年內最低水準。全國70個大中城市中，8月份新建商品住宅上漲城市數量為46個，較7月份減少5城；中古屋價格上漲城市數量為27個，較7月份再減少14個，有34個城市的中古屋價格顯示下降。

報導說，中古屋上漲城市跌至僅有27個，是2015年4月來連續77個月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低點。房市已經明顯進入了下行通道。

張大偉分析，第二輪集中土地供應成交降溫，流標數量增加也影響了部分購房者的信心。此外，中古屋市場放款難，已經全面抑制市場活躍，特別是在一、二線城市，中古屋占比高，當下貸款週期已經超過3個月，年內放款難的情況持續下，市場成交量不斷減少，包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。（編輯：張淑伶）1100921

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