中國打房調控 房地產業盈虧兩極

（中央社台北19日電）隨著中國官方收緊房市的措施，以及景氣影響，中國房地產業界前段班與後段班的差距拉大，下半年中國房地產業可能將有一波整理，中小型房地產業者高機率被汰除於市場。

中國國家統計局15日公布的數據顯示，1至6月份，全國房地產開發投資人民幣7兆2179億元（約新台幣31兆2580億元），年增15.0%。其中，住宅投資5兆4244億元，成長17.0%。

澎湃新聞報導，6月份，房地產開發景氣指數為101.05。億翰智庫分析認為，下半年，政策環境將持續保持偏緊狀態，調控手段也將進一步深化。

近日多家A股房地產上市公司公布2021年半年度業績預告或業績快報，前段班企業上半年業績普遍正成長。如保利地產16日才公布的2021年半年度業績快報，上半年已實現簽約金額2851.85億元，年增27.01%；實現營業總收入901.1億元，年增22.25%。

但另一方面，中小房企普遍業績預見虧損。包括皇庭國際公告稱上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損2000萬元至3000萬元、泰禾集團虧損8.5億元至11.5億元、嘉凱城虧損約4.3億元、陽光股份虧損500萬元至700萬元。

甚至部分企業已經出現流動性不足情況。13日，藍光發展公布其公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，債務本息金額為20.60億元。截至2021年7月12 日，其公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。

機構預計，2021全年房地產投資增速將保有韌性，但難有大幅成長。東方證券認為，在市場和融資雙重壓力下，行業出清可能加速，會誕生一輪估值修復行情。

中達證券分析指出，在市場成長下滑周期，房企資金面壓力逐步加大，部分過去兩年過度追求規模的房企將開始承受風險，可能影響下半年的房地產類股表現。（編輯：翟思嘉/吳柏緯）1100719

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