中國房市漸冷 官方調控陷兩難

（中央社記者張淑伶上海15日電）儘管中國大陸今天降準政策落地，但釋放資金恐怕仍不會對房市上漲有大影響。中國正陷入中央政府「堅決遏制房價上漲」以及地方政府「不願房價大跌」的房市調控兩難中。

9月和10月是大陸房市俗稱「金九銀十」的旺月，不過，樂居找房引述中原地產的數據顯示，北京的中古屋市場最近4個月都維持1.5萬戶，較以往低；深圳9月份的新屋成交量比8月還少了39%；武漢9月新屋成交量比8月降了24.87%；寧波6區9月住宅成交量則少了32%。

在各種限購限售措施下，中國房市買氣轉冷。不過，以房價來看，中國國家統計局8月份70個城市的房價資料顯示，與7月相比，新成屋僅廈門的房價有下跌，中古屋房價下跌的城市則有上海和廈門。

中國主要城市的房價在2016年大幅上漲，曾經，許多人相信「房價永遠不會跌」，排隊買房、為求多買一棟房資格辦離婚等現象喧騰一時。

如今，連建商龍頭萬科都在9月底的例會上喊出「活下去」，另一家大型建商恆大集團也在10月8日傳出，集團即日起停止招聘、還要縮減職位。

中共政治局會議7月底首次提出「堅決遏制房價上漲」，以及過去兩年房價過熱城市紛紛推出調控措施後，今年應該就是房市的轉型年了。

中央政府不願房價過熱，即使今天起中國人民銀行（中國央行）實施的降準估計能為市場帶來人民幣7500億元。但根據中國央行的說明，降準主要是服務實體經濟、讓許多融資困難的小微企業、民營企業能獲得金融機構支持。

降準仍會對房市帶來一些外溢效應。樂居找房引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降準對部分房地產開發商取得商業銀行貸款有積極作用，也能刺激銀行提供個人貸款，但對房價和銷售的影響並不明顯。

對地方政府來說，房價下跌會讓土地收入下滑，也可能造成還不起銀行貸款的壞帳增多。當前，有多個地方政府已經出現財政困難，他們自然不願意情況雪上加霜。

在房價不能漲多也不願大跌的情況下，地方政府仍會不斷公布各種調控措施。近來出現降價售房的廈門，10月初公布新的落戶政策，8年來首次放寬廈門島內的落戶條件，就是一例，這項政策對房市的作用可能會在數月後顯現。（編輯：馮昭）1071015

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