願賭不服輸 中國多地建案降價卻傳抗議

（中央社台北8日電）陸媒報導，中國「十一」長假期間房市不平靜，社群媒體上傳出多地疑因建案降價而引發的糾紛事件。

中國證券報報導，杭州一建案第2期部分房源價格較第一期調降，部分一期業主拉布條抗議。建商已和部分業主達成退房不收違約金的協議。

報導另刊出網上照片顯示，上海浦東一建案突然降價25%，一夜之間均價從每平方公尺人民幣3.5萬元（約合每坪新台幣52萬元）降至2.6萬元（約合每坪新台幣39萬元）銷售，引發業主抗議。

房地產分析人士指出，2018年房市出現衝高回落的跡象，最近大量建商促銷優惠，加快回款的節奏。這種背景下，打折、降價現象很可能由點到線到面擴散。建商將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險間謹慎平衡。

中原地產首席分析師張大偉表示，房市接近拐點的情況下，降價建案出現糾紛的主要原因有3個。首先，開發商定價隨意缺乏監管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分建案預售周期過長，比如北京通州很多建案從開盤的每平方公尺不到5000元，短短幾年上漲至超過2萬元。房價過分偏離成本，使得購屋者投資投機心理過盛。

他指出，其次，開發商銷售過程中，部分違規行為或者承諾也為後續的糾紛埋下隱患。最後，多年來房價從來沒有真實跌過，使得購屋者忽視了風險，房屋價格不僅會漲，也會下跌。（編輯：馮昭/朱建陵）1071008

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