通膨預期+新青安發酵！ 4月全台房市交易年增28%

(中央社訊息服務20240430 18:14:01)國內出口連五紅，景氣燈號連三綠，經濟景氣持續復甦，加上通膨預期，自住、長期置產需求仍穩健，不過，4月因清明連假與銷售日較3月少，工作天數較短，影響房市交易量能， 4月全台交易量較3月減少10%。根據永慶房產集團統計：台北月減7%，新北減少11%，桃園月減12%，新竹縣市量縮11%，台中減少9%，台南與高雄則分別月減8%與10%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，通常周休二日是房市主要的銷售日，但4月初的清明連假假期，民眾多安排出遊行程，同時又較3月少一個周休二日，銷售旺日縮減，房市交易量減少也實屬必然，讓4月買氣降溫。

若與去年4月同期相比，全台房市交易量年增28%，其中高雄量增51%，表現最為亮眼，其次則是新竹縣市與台中均成長42%，桃園與台南均成長27%，台北年增21%，新北量增6%。陳金萍說明，去年4月在房市政策衝擊淡化後，市場回歸供需基本面，房市交易延續3月買氣，交易量維持相對高檔；而今年4月房市交易量表現仍較去年成長近三成，顯見今年4月買氣雖較3月減少，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

陳金萍說明，觀察4月看屋量與3月差距不大，民眾看屋意願仍高，近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力，在通膨持續增溫的狀況下，房價欲跌不易，抗通膨保值或是首購、換屋等自住需求仍在。

陳金萍補充，IMF上調今年全球經濟成長率至3.2%，但全球經濟面臨地緣政治風險，都將加劇通膨，民眾對通膨的預期心理發酵，「買屋抗通膨」成為顯學，加以自住需求撐盤，今年以來房市買氣熱絡，即使4月房市交易量短暫回檔修正，但整體交易量能仍處相對高檔，上半年房市表現仍可審慎樂觀期待。