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5月繳稅/永慶稅費知識館 下修豪宅成交門檻影響?

發稿時間:2024/05/06 21:31:13

(中央社訊息服務20240506 21:31:13)

永慶房屋分析「下修豪宅成交門檻」將對民眾買賣屋帶來哪些影響。圖/永慶房屋提供
永慶房屋分析「下修豪宅成交門檻」將對民眾買賣屋帶來哪些影響。圖/永慶房屋提供

買賣屋稅費好複雜,但有好工具就免煩惱!永慶房屋創辦「稅費知識影音館」協助民眾搞動稅費資訊,針對買賣屋過程中的常見問題,每支影片都是一個主題,用3分鐘就可輕鬆吸收!將更新於《永慶房仲網》知識專區https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo,或永慶官方YouTube頻道https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。迎接5月報稅季,永慶房屋也提醒,財政部下修豪宅成交門檻,將影響民眾售屋所得的申報稅率。

豪宅交易標準 全台縣市都調降

永慶房屋表示,2016年起取得的房屋,售屋所得適用「房地合一稅」,必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。若是在2015年12月31日前取得的房屋,售屋所得則依「財產交易所得稅」納稅。所以若是在2015年底前取得,並於2023年間完成房屋買賣的民眾,售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。

而財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情,在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修各縣市豪宅交易的認定標準。因此2023年售屋總價符合或在標準之上,就得依豪宅標準計算售屋所得:台北市由7000萬元下修至6000萬元;新北市則從6000萬元下修至4000萬元;桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市,也從4000萬元下修至3000萬元;其他地區則從4000萬降為2000萬元。

永慶房屋以圖卡說明「豪宅交易標準下修」重點。圖/永慶房屋提供
永慶房屋以圖卡說明「豪宅交易標準下修」重點。圖/永慶房屋提供

豪宅交易多少稅 這群人影響大

售屋所得如何計算?原則上得依照「房屋出售價格-房屋原始取得成本-必要費用=所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前,已經查不到買價,也無法提供取得成本證明,售屋所得就得採取「設算課稅」方式計算,將「房屋評定現值x各縣市地區設算比率=所得」。要特別注意的是,若售出總價符合豪宅交易認定標準,計算方式則不同,售屋所得為「出售總價x房地現值比例(房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)x17%設算所得比率=所得」。

也就是說,若是在2023年賣出的房子,售價剛好符合下修後的豪宅交易標準,又無法提出取得證明時,就得依,將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。

以台北市售價6000萬元房屋為例,假設房屋現值為400萬元,下修豪宅交易門檻前,所得計算則為:400萬元乘上台北市設算比率45%,須申報180萬元。改制後若認定為豪宅交易,假設出售時房地現值比例為30%,再乘上17%設算所得比率,將有306萬元必須得併入財產所得稅申報(6000萬x30%x17%=306萬)。因應新制上路,民眾千萬注意是否核實申報,以免日後遭稅徵機關追稅與處罰。