中國房市慘淡 中古屋降價逾1500萬才脫手

（中央社台北4日電）中國房市慘淡，騰訊房產今天報導，包括廣州等地的中古屋行情趨冷，屋主只能藉由大降價求售，甚至必須砍價人民幣350萬元（下同，約新台幣1540萬元）才能斷尾。

報導說，陳思齊（化名）是兩個孩子的媽，2016年購置位於廣州海珠區琶洲約莫128平方公尺（約38坪）的公寓，當時單價4萬總價510萬，每月得繳房貸2萬元，因種種家庭因素導致扛房貸辛苦，再三考慮決定賣掉。

起初於2021年8月的開價是1150萬元，之後乏人問津，經盤算降價100萬至1050萬求售，不過內心的成交底價已落至1000萬元，即使如此還是幾乎沒人來看房。

隔年她辭職比較花心思關注賣房這件事，赫然驚覺同社區喊賣的物件已破百而感到心慌，因當時只有丈夫是家裡的經濟來源，廣州這房賣不掉，深圳的公寓也得付房貸，可說是蠟燭兩頭燒。

今年初同社區裡與她同戶型的中古屋867萬成交，隨即有人開價870萬願接手，但她當時高估市場走勢，堅持不降價，只因2月間中國房市開始回暖，成交量大幅提升而心存幻想。

不過陳思齊很快就發現這又是個誤判，因中國年初中古屋成交量增，關鍵在於疫情期間積壓的購屋需求集中釋放，而過往房屋成交上漲受惠於經濟熱絡，如今反轉加上出生數銳減，之前的增長趨勢已不適用當前房市。

堅信沒有不成交的房子，只有不成交的價格，於是開價再降至950萬，之後又把積欠房租3個月租客趕走，收回重新粉刷修繕並續砍開價至880萬，同時告訴仲介850萬可成交。

此舉果然印證沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價這道鐵律，來看屋的人明顯增加，但多數買方只願出價700萬，到頂也就780萬而已，於是她咬準非800萬不賣，最後買方妥協並敲定。

回顧陳思齊的賣房歷程，從2021年8月掛牌出售到2023年9月成交完成過戶，歷時2年又1個月，降價350萬才脫手。

不過她並不後悔，還如釋重負說：「終於辦理完了過戶！」沒有了房貸的壓力，生活更加自由和輕鬆，進入更好的狀態打算來創業，做自己想做的事。（編輯：曹宇帆/呂佳蓉）1121104

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