2025Q2房價跌幅擴大！雙北公寓指數持續下修！季跌幅超過3%

(中央社訊息服務20250828 16:35:53)

2025年Q2「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。最新數據顯示，2025年Q2七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，台北市公寓已經連續四個季度出現跌幅，新北市的公寓房價指數除在2025年Q1出現0.2%的盤整之外，整體也呈現走跌的趨勢。

2025Q2新竹縣市大樓指數跌幅最深！ 單季跌幅達3.7%

觀察2025年Q2七大都會區的大樓房價指數變化，與Q1相比，七都大樓房價指數均下跌，跌幅介於0.4%至3.7%之間。新竹以季跌幅3.7%最多，台南以2.7%的跌幅居次。台中、高雄分別也有2.1%與1.7%的跌幅，台北、新北跌幅約落在1%上下，桃園跌幅0.4%最輕。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年Q2在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方期待有一定的降幅才願意進場，而不少賣方也評估房市現況，願意讓利促成交，使本季七都大樓房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價持續修正中。

至於跌幅最深的新竹縣市，郭翰分析，新竹縣市近年來房價漲勢凌厲，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價更是水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵房市政策的衝擊，房市熱度也跟著降溫，從實施信用管制後的2024年Q4到2025年Q2，大樓房價指數顯示過去漲多的房價開始明顯修正。

雙北地區公寓跌幅較大樓多！ 2025Q2指數跌幅達3.2%

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2025年Q2均下跌。其中，台北地區公寓指數連四季下跌，且2025年Q1季跌幅僅1.6%，本季又再擴大至3.2%，房價已有不小的修正幅度。而新北地區公寓指數則是近四個季度共有三季下跌，經2024年Q3、Q4下修後，2025年Q1指數盤整，本季指數跌幅又再擴大至3.2%，整體房價呈現走跌趨勢。

郭翰說明，目前銀行房貸額度仍緊，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市會呈現「量縮價緩跌」的格局。今年Q3和Q4的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」是否持續走跌值得持續觀察。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結：https://rer.yungching.com.tw/

表一、政大永慶七都大樓房價指數近一年逐季漲幅

表二、政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近一年逐季漲幅