政策影響續行！ 六都前二月房市年減25.1%

(中央社訊息服務20250303 18:31:41)六都會區公布2025年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,591棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月增9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月底至2月初的市況，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成。整體而言，六都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

另與2024年2月相比，六都交易量年增5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增8.4%，新北市年減1.7%，桃園市年增12.3%，台中市年增15.8%，台南市年減15.7%，高雄市年增7.6%。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此，基期相對較低，2025年2月六都交易量年增也實屬合理，不過，須留意的是，去年交易天數減少7天，但今年交易量成長幅度僅5.4%，呈現個位數增長，顯示交易量能已出現縮減跡象。

陳金萍說明，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為29,824棟，較去年同期年減25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數創近8年新低。

陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，此外，根據政大永慶即時房價指數顯示，2024Q4七大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，若價格認知差距能有效拉近，才有機會讓交易量擴量成長。

表一、六都會區2025年2月建物買賣移轉棟數變化

表二、六都會區2025年1-2月建物買賣移轉棟數變化