與去年農曆春節2月相比僅略減3.8% 買氣相當

(中央社訊息服務20250204 18:20:40)六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%，新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月減29.8%。陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守；此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。

另與2024年1月相比，六都交易量年減43.2%；其中台北市年減44.5%，新北市年減50.5%，桃園市年減36.0%，台中市年減39.5%，台南市年減44.3%，高雄市年減43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過三成，其中以新北量縮幅度最大，超過五成。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此1月是完整的月份，2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達25,031棟，因此，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的2月相比，六都交易量則小幅減少3.8%，其中，桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減6.1%，新北市年減21.4%，台南市年減7.5%，高雄市年減4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。