竹市114年公告土地現值出爐 合理反映市場變動趨勢

(中央社訊息服務20241227 16:36:04)新竹市明(114)年公告土地現值日前經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06%，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

代理市長邱臣遠表示，在市長高虹安「安居科技城」、「交通暢行」施政願景下，市府團隊齊心協力，努力提升城市的基礎環境及建設，讓竹市越來越美好、市民幸福更有感，在參考實價登錄成交價格變動下，適度反映市場交易價格的變動，合理均衡調整公告土地現值。

市府指出，公告現值應於每年1月1日公告，此次地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），依據買賣移轉交易量、實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構發布資料，竹市房地市場持續呈現溫和價漲量增走勢，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性，經委員會充分討論後，評定114年全市公告現值平均漲幅為5.06%，調整後占市價比例92.29%，趨近於今(113)年全國平均市占比93.01%。

地政處表示，這次公告現值除反映價格外，亦著重價格的均衡性，其中，科商重劃區內竹科X基地完工，光埔一期及關長重劃區等因生活機能完善，交易熱絡；因光埔二期重劃工程陸續完成，為紓解關埔地區交通壅塞情形，繼今(113)年2月慈濟路、關新路延伸段通車後，今年12月慈祥路延伸至埔頂路段也正式通車，大幅改善慈雲路廊交通瓶頸，也帶動東區價格與交易量持續提高，巨城購物中心商業活動熱絡，北區大魯閣湳雅廣場周邊，則在市府多次大型活動舉辦的營造下，持續帶動周邊商業活動，反映市場交易價格，為這次漲幅較大區域。

地政處指出，火車站前舊城區，受疫情後網路購物興起，導致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、晶品城、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等，人潮減少且商業活動持續走疲，考量工商活動與土地利用情形，適度予以調降。

另外，於公告現值調整後，明年全市最高地價宗地，由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），較去年略為調升。

地政處提醒，公告現值為政府為計算土地相關稅捐、費用、租金等參考依據，並非買賣土地的市價，此次公告土地現值調整結果，依據地價及標準地價評議委員會評議結果計算，全市20.7萬餘筆宗地公告土地現值中，將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，市民可利用新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )、地政處網站線上查詢服務( https://land.hccg.gov.tw/ )或至新竹市地政事務所閱覽。