永慶房屋專家提醒：老社區公設若未補登 屋主恐損失上百萬房價

(中央社訊息服務20241206 16:00:25)

賣房時，常見老公寓的陽台未補登在權狀中，導致賣屋時損失2-3坪的房價。但你知道老社區的公共設施所占坪數也有可能沒有登記嗎？永慶房屋張樽寶店長就曾經幫助一名屋主完成公設補登，補登後增加房屋權狀坪數10坪面積，以房屋最終以每坪81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回將近800萬元價值！

永慶房屋張樽寶店長指出，屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓，由於當時法規不完整，社區的公設面積都未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。根據屋主房屋的條件，估計可以補登10坪左右，合計房屋約有54坪，根據當時每坪約80-85萬元的行情，房屋的價值應該在4320萬元至4590萬元之間。張樽寶店長也提供誠實房價報告書，以及公設補登等相關資料給屋主參考。

屋主聽完分析並查看資料後，相當認同張樽寶店長的誠實態度以及專業服務，於是委託永慶房屋售屋。後來張樽寶店長順利幫助屋主完成10坪的公設補登，並在短時間內以每坪約81萬元，總價4385萬元順利成交。成交後，屋主表示自己先前找過其他房仲估價，但是該房仲都沒有說明有公設未補登的狀況，讓他險虧鉅額房價。

張樽寶店長指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，卻因為當時法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，讓房屋產權紀錄更全面，也讓房屋的權狀坪數明顯增加。若是屋主未補登公設就出售房屋，以成交的81萬元單價推算，屋主恐會虧損超過800萬元，相當驚人！

然而市場上有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊，刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽台和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高額差價。這也是台灣房產詐騙的常見手法，該名屋主恐怕就是遭遇到相同的詐騙狀況。

張樽寶店長指出，消費者若要避免遭到房產詐騙，最簡單的方式就是多諮詢不同的房仲業者，請對方提供完整的實價登錄資訊和社區行情分析，並詢問自家房屋是否有陽台補登或公設補登的條件，再選擇誠實房仲為自己服務，就能大幅降低遭到詐騙的風險。

永慶為了提升民眾的不動產防詐意識，與警察局、地政局，以及各地鄰里長合作，共同推動「預防房產詐騙公益講座」，分享房產詐騙手法、推動「地籍異動即時通」服務等。自今年6月推動以來，永慶房產集團已於全台舉辦超過500場，共有超過2萬名民眾受惠。民眾若對預防房產詐騙議題有興趣，可上永慶房屋門店進一步了解。