海外購屋「詭」故事多？永慶提醒「小心詐騙」與三風險

(中央社訊息服務20241016 17:12:37)

海外不動產投資買賣糾紛多，台中地檢署今年才起訴一件「柬埔寨房地產假投資案」，詐騙集團行騙多年，全台恐怕有數千人被詐數十億元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，不論是何種投資都應該選擇自己熟悉的標的，尤其房屋買賣總價高，容易成為詐騙集團吸金的渠道，不可大意。如果有海外購屋需求，小心購屋詐騙以外，也要考量海外買賣房產的三項風險，才不會讓投資血本無歸。

海外購屋詐騙手法多變

海外不動產投資詐騙，以「低總價高投報」為噱頭，常見例如以百萬就能買房、一輛車買海外一間房子，以及便宜買進海外預售屋等話術，吸引對當地房市不熟悉的受害人溢價高買。實際上可能根本無法興建，或是投資百萬只能與多人合購一間房的狀況，讓投入的錢根本無法回收。

詐騙集團還可能會偽裝為仲介業者，以購屋附贈物業包租代管，保證可穩定出租獲利，投資期滿再由賣方加價買回等誘因來騙錢；甚至組建實地考察團，降低買方戒心。等到民眾真的掏錢買房後，才發現原來是一場吸金騙局，而詐騙集團早已捲款潛逃海外，目前台灣已出現好幾個受害案例。

投資海外房地產還有三風險

如果有海外購屋需求，得注意「交易安全」，因台灣的房產交易法規較完善，有「價金履約保證」讓房屋產權過戶前，賣方不可擅動購屋款項，保障買方權益；預售屋買賣也有「履約擔保」制度，讓消費者可向建商要求履約完工。但海外購買房地產，恐怕都沒有以上履約保障，一旦建商倒閉或仲介業者捲款跑路，求償無門，投進去的錢怕是很難追討。

其次，還有許多銷售案訴求「保證獲利」，可收取高租金報酬，但當地是否有租屋需求、持有房屋的隱藏成本，例如房屋稅、物業管理費等卻隱瞞不說。部分不肖仲介業者甚至高報房價再收取仲介費，民眾因為不了解當地房價行情，只能被兩面坑殺，或是用高價買到地上權產品。

最後，投資最怕被套牢，因此要評估自身的「財務抗風險能力」。海外買房若是買在匯率高點，不只租金收益減少，匯差也可能吃掉房價漲幅；如果買到條件不佳的房子，還可能增加轉手難度，卡住數百萬資金。另外，若是後續的管理與維護不佳，也可能衍生更多安全風險。