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藝文特區交易量居冠! 八德擴大重劃區2字頭最親民

發稿時間:2024/09/18 18:29:07

(中央社訊息服務20240918 18:29:07)

八德擴大重劃區是桃園六個重劃區中,唯一仍保有2字頭單價的重劃區
八德擴大重劃區是桃園六個重劃區中,唯一仍保有2字頭單價的重劃區

受到台北高房價影響,越來越多民眾轉向雙北外圍區域置產,帶動桃園房市交易熱絡。其中街廓方正、整齊美觀的重劃區,也受到許多民眾的追捧喜愛,桃園重劃區的交易表現也相當穩定。永慶房產集團統計桃園市六個主要重劃區的中古屋房市表現。其中青埔高鐵重劃區成交均價40.1萬元最貴,交易量方面則是由藝文特區以507件奪冠,相當於每天平均成交近3件。

青埔高鐵重劃區比行政區貴四成

觀察今年上半年的價量,青埔高鐵重劃區中古屋均價攀上40.1萬元,較所屬行政區大園區、中壢區的均價分別高出41.2%和38.4%左右,十分驚人。陳金萍表示,該重劃區近年來公共建設逐步到位,除了坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場,也有公園綠地、休憩空間,生活機能逐漸完善,更重要的是,青埔高鐵重劃區緊鄰高鐵桃園站,至高鐵板橋站僅需約15分鐘車程,十分便利,因此吸引不少雙北通勤族在此置產,有效促動該重劃區房價顯著高於所屬行政區,其單價也是位居六大重劃區之冠。

八德擴大重劃區單價2字頭最親民

八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元,是六個重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區。陳金萍表示,該重劃區開發至今逾10年,前期由於推案量多,供應量較大導致其房價增幅相對平緩,不過隨著整體開發已臻完善,區內不乏公園綠地、眾多知名商家坐落,同時捷運綠線G01至G03經過該重劃區,預計2026年通車後將讓區內交通大幅改善,可直達藝文特區以及串連捷運三鶯線,未來往來雙北地區將更加方便,加上房價仍屬親民,有效吸引不少首購、小資族群在此置產。

人文環境優、人口基數高 藝文特區交易量最大

藝文特區則是以507件奪下交易量冠軍寶座,相當於每天平均成交近3件。陳金萍表示,藝文特區坐擁桃園總圖,人文與藝術氣濃厚,周邊生活機能也相當豐富,未來還有知名百貨京站時尚廣場進駐。同時隨著2026年捷運綠線完工通車,至桃園機場、桃園車站等交通要站皆更加便捷。加上藝文特區本身就坐落於桃園市人口數最多的桃園區,購屋需求相當穩定,因此在上述作用下,助力藝文特區成交量坐穩桃園六大重劃區之首。

表、2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差

表、2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差
表、2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差