共榮大南科生活，新化房產長線價值浮現

(中央社訊息服務20240911 10:40:07)

綜觀台南房市發展，以台南舊城重劃區與南科週遭為雙核心，其中新化區地處雙核心之間，擁有豐富人文素養與生活機能，善化、新市與新化鄰近南科園區的生活圈中，僅新化區擁有完整教育與醫療資源，惟新化傳統核心區段土地整合不易，之前推案多以傳統透天為主，新建大樓少有供給，堪稱台南房市中最具價值潛勢的明日之星。

2023年南科總營收為15885億元，超越竹科與中科，科技園區面積全台最大，擴建中3期預計2026年完成，將再新增約85公頃，預估可創造392億年產值與4900個就業機會，為大南科注入全新成長動能。台積電產業鍊與人工智慧題材席捲全台，南科週遭成為最大受益者，艾司摩爾、東京威力科創等國際型技術領先指標進駐，園區平均薪資超越竹科，產業、金流、人才匯聚，未來十年南科仍是房市注目焦點。

截自2023年止，南科園區就業人口約9萬人，預估人口增速約為每年2000人；而綜觀房市增長模型，產業進駐帶動工業地產價格升高，隨著人口移入與產業財富創造能量，勢必帶動住宅土地價格攀升。近年台南房價有感升溫，其中又以鄰近南科如善化、新市與舊城區永康鹽行、東區平實營區等大面積重劃區最受矚目，突破天花板的大樓房價表現反應通膨與資金效應；新化區得天獨厚的交通環境與機能完善的居住特質迎來矚目眼光，與其他區域價差顯著、基期明顯落後，現在正是提前佈局卡位最佳時機。

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