嘉義縣財稅局籲新建房屋起造人如非實際出資人，應報繳契稅

(中央社訊息服務20240809 14:06:39)嘉義縣財政稅務局表示，近日有民眾提出贈與契稅相關疑問，小王(化名)準備與相戀多年女友結婚，小王的父親打算出資蓋一棟新屋作為新婚贈禮，同時將小王登記為起造人，民眾疑惑此狀況是否應課徵贈與契稅?

財稅局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

上述案例父母出資興建房屋並以子女登記起造人，「即為父母贈與房屋給子女」，縱使起造人自始未變更，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，由子女申報繳納贈與契稅；前開規定於配偶間亦適用，由妻或夫出資興建房屋並以另一方登記起造人，仍應由受贈取得房屋者為納稅義務人於前開期限內申報繳納契稅，以免被加徵怠報金或處罰緩。

財稅局呼籲，起造人如主張新建房屋為自有資金興建，並無以上所列應課徵契稅情形時，應保留工程合約書、發票（載明建築基地或建造號碼）及支付該案工程款等相關證明文件以備查核。

如有任何疑問可撥打嘉義縣財政稅務局免付費服務電話0800-076969，總局：(05)3620909分機105、108。民雄分局：(05)2260505分機211至217。