藝文特區新案穩坐5字頭　信義房屋談區域優勢

(中央社訊息服務20240626 11:12:46)桃園地政事務所公布今年第一季的捷運綠線周邊價量分析，交易平均單價最亮眼的站為G10、G11站，所在商圈為藝文特區，新大樓平均單價55.3萬，中古大樓平均單價為34.5萬，價格仍有所支撐；信義房屋專家表示，藝文特區有桃園市立圖書館總館、捷運綠線等未來發展性優勢，生活環境優良，居民素質高，吸引政商名流、雙北族群前來購屋。

信義房屋桃園中正店專案執行經理黃昭維表示，捷運綠線G01站從八德開始，一路G07、G08站桃園火車站一帶，G10站、G11站藝文特區周邊，行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區。

黃昭維執經分析，G10站、G11站藝文特區周邊的房屋單價最亮眼的原因在於，早期2、30年前桃園區的發展重心在桃園火車站一帶，因此周邊都是老舊透天厝居多，較少素地蓋新大樓，15年前自藝文特區重劃後，大樓逐漸密集，人口往藝文特區移動，發展多年來，已是生活機能、藝文氣息具備。

黃昭維執經表示，藝文特區內有桃園市立總圖書館，捷運綠線也正在興建中，車站外觀都已完成，生活環境很好，開車或搭乘客運前往台北地區，約需40分鐘，且客運班次頻繁，15分鐘就有一班車，交通方便。

藝文特區的蛋黃區仍以大坪數產品居多，屋齡10年內的社區大樓，200多坪的物件單價約50多萬，相對較小的坪數130坪左右的物件，單價則是53-55萬，少部分小坪數產品，單價約60萬，房屋單價相較於新北第一圈，相對親民，吸引雙北客群入住，也有不少政商名流選擇大坪數豪宅。

值得注意的是，近期房市熱絡，黃昭維執經觀察，鄰近屋齡相對較新的中路重劃區，新案都已成交6字頭，相比之下，藝文特區有捷運題材、生活機能又到位，卻大多都在５字頭房價，因此受惠鄰近新重劃區的拉抬效應，購屋族群反而會選擇到藝文特區購屋，買氣暢旺。