央行祭出第二戶房貸降至六成 聖揚機構 陳正哲：自住換屋族受害最深

(中央社訊息服務20240620 11:49:36)

中央銀行日前宣布，針對國內房市買氣過熱，決定「雙管齊下」打炒房。央行理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都及新竹縣市等特定地區自然人第二戶房貸成數上限從七成調降至六成，且無寬限期。此措施自6月14日起生效，只適用於新申請案件。央行同時調升存款準備率一碼（0.25個百分點），並將於7月1日起實施。央行行長楊金龍表示，調升存款準備率是「量的管理」，預計可從市場收回約1200億元資金。此舉將直接影響銀行可貸資金數量，達到信用緊縮效果。

換屋族與交屋族的挑戰
新政策最直接影響群體「換屋族」與「交屋族」受害最深。聖揚機構總經理陳正哲指出：「貸款第二間房成數降至六成，對房市來說是長期利空狀態。在高物價通膨下，首購族大多只能買兩房或小坪數房型。隨著家庭人口增加，許多人需要更大的生活空間，但貸款金額降低會使他們裹足不前。」
陳總經理強調，此一措施對有實際自住需求的人並沒有提供實質幫助。反而限縮自住的生活品質。他建議，建設公司可提供一成的建商貸款（分1-2年還款）或詢問貸款配合的銀行是否有裝潢貸款來應對消費者的需求。

此外，陳正哲認為，市場自由經濟是一隻看不見的手，政府不應過度干涉，供需之間會在市場調節下達到動態平衡。若要抑制房價，應從根本著手，如減少公有土地過度標售，並大舉興建社會住宅。他建議如要走”福利國家”方向可參考新加坡政府的做法，強迫人民每月將所得存入國宅基金，並在購屋時提供頭期款補貼，以實現居者有其屋目標。

政策實施影響
新政策實施後，假如民眾花3000萬購屋，房貸上限從七成降到六成，等於交屋款要多掏300萬，這對資金不足家庭將構成挑戰，也可能出現違約風險。有網友表示，若無法負擔增加的一成自備款，可能需面對轉手後較高的房地合一稅。
政府意在控制炒房現象，穩定房市，但也引發實際操作的挑戰和問題。聖揚機構 陳正哲總經理強調政府應從根本解決問題，而非僅僅通過市場干預來達成目標。隨著政策的推行，其實際效果和影響仍需觀察和調整。