信義區、中正區預售和中古屋齊漲 漲幅皆名列前五

(中央社訊息服務20240619 16:09:31)

台北市因房價基期較高，房價漲幅相對和緩，但近五年來，隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素，台北市預售和中古市場，房價都有明顯漲幅。永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅。其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多，五年漲幅近七成；而信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前五，中古與預售房價齊漲。

大同區預售屋房價漲幅北市最多 高達67.1%

比較台北市2020年第一季與2024年第一季的預售屋房價漲幅，大同區房價漲幅最多，高達67.1%，且2024年第一季每坪均價也高達116.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大同區為台北市開發較早的區域，各項生活機能皆成熟，不過素地稀少，新建案多以都更或危老為主；近年台北市政府積極推動西區門戶計畫，且有台北雙子星等開發案加持，不少建商看好區域未來發展，積極推案，與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比，大同區居住環境相對單純，交通便利，帶動購屋需求，讓預售屋房價跟著水漲船高。

此外，預售屋大樓房價漲幅位居第二的北投區，漲幅約為57.4%，平均單價直逼百萬元。陳金萍表示，北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元，主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科，加上開發題材發酵，吸引不少自住、置產族群入主，預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區，士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動，約有兩成以上的漲幅。

北市這兩蛋黃區 預售、中古大樓房價漲幅都進前五名

觀察台北市12行政區，信義區及中正區不僅拿下預售屋大樓漲幅的第三、四名，中古屋大樓漲幅也分別占據第五和第二名。兩個行政區的預售屋大樓每坪單價五年漲幅突破五成；而中古屋受預售屋拉抬也有明顯推升，房價從7字頭上升至9字頭，漲幅都超過兩成以上。

陳金萍說明，信義區為台北市的精華區，擁有豐富的交通路網、龐大的商業機能，吸引不少企業及外資進駐置產；加上土地價值昂貴，供給也稀少，而近年北市積極加速危老及都更，帶動知名建商前來推案，除使預售屋價格不斷攀升外，亦帶動區域中古屋的價格。

至於中正區除了位於台灣政商中心，是重要的交通樞紐，近年來也受惠於西區門戶計畫、中正萬華復興計畫，加上危老都更政策，使預售屋和中古屋價格雙雙向上攀升。
 
表一、台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅

表二、台北市12行政區近五年中古屋平均單價與漲幅