台南豪宅單價漲幅26.2%、總價漲幅14.2% 居七都之冠

(中央社訊息服務20240508 18:31:50)

隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。永慶房產集團統計2019年和2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化，新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多；坪數則是皆有縮水現象，7都平均總坪數減少近一成。從總價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。

台南、新竹豪宅單價漲幅逾二成
七大都會區豪宅的單價除了台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%以外，其餘各都漲幅均在10%以上。其中台南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二。竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。

同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。

七大都會區豪宅平均縮水近一成
從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況。再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但其2023年平均坪數仍有超160坪位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套三房或四房。

雙北豪宅平均總價破億 桃園、台南豪宅總價增幅破一成
從總價來看，近五年台南市、桃園市的總價增幅較明顯。其中台南市受益於基期較低因素，其總價增幅最高達14%。桃園市增幅也逾10%。陳金萍分析，雙北的豪宅價格居高不下， 2023年豪宅的平均總價皆破億元大關，讓部分豪宅客戶在一定預算下，會選擇從雙北外溢至桃園市尋找居住空間更大、CP值更高的豪宅產品，促使桃園市的豪宅總價走揚明顯，五年內增幅達11.2%