崑大房管所鄭永明赴澳洲考察研習 退休後再創業發揮專業長才

(中央社訊息服務20240205 11:43:26)崑山科技大學房地產與開發管理研究所三年級鄭永明因在業界擔任公職，進而對不動產事務產生濃厚興趣，於2021年進修碩士班，不僅考取租賃住宅管理人員證照，更跟隨系上至澳洲進行房地產考察研習。特別的是，他的妻子郭美娥也是同系校友，兩人更將所學持續運用於自營的地政士事務所，累積職能並服務更多客戶。

鄭永明原在退除役官兵輔導委員會高雄市榮民服務處擔任輔導員，處理「大陸地區來臺單身亡故榮民」不動產管理業務近十年，工作業務涉及亡故榮民殯葬事務、財產清點(不動產與遺屋)、不動產被占用或占用排除(司法與行政訴訟及強制執行)、不動產標售、不動產解繳國庫等業務，進而對相關領域產生高度興趣，開始鑽研不動產相關科目，並規劃退休後從事不動產行業。

因妻子郭美娥於2018年成立「億陽地政士事務所」，並於2019年就讀崑大房管系在職專班，鄭永明選擇提前自公職退休，並輔佐妻子共同營運地政事務所業務。為精進專業職能與結識人脈資源，加上妻子就學時期與房管系師長相處融洽，在專業學習上也收穫滿載，在妻子引薦下，2021年妻子畢業的同時，鄭永明選擇進入房管所進修，在學期間接受各學門專業課程研習，「開發與管理專題研討」和「研究方法」的課程尤其令他印象深刻，並於2022年考取租賃住宅管理人員證照，增添實務技能。

為了擴增視野，鄭永明更參與「2023澳洲房地產專業研習考察」海外移動課程，前往澳洲布里斯本、黃金海岸及雪梨等地展開海外房地產市場開發課程，除了拜會臺灣駐布里斯本辦事處及當地知名僑領（不動產首席名師），並與在地不動產專業經理人進行市場開發分析及實地前往各類房型與土地案場參訪，了解數據分析與市場交易現況等商用不動產開發與管理資訊，讓他獲益良多。

鄭永明也將所學應用於論文研究，畢業論文以〈層級分析法應用於購買小坪數自住型住宅之探討—以高雄市大樓預售屋為例〉為題，探討多數人選擇在生活機能佳、便利性高的都會區居住，形成區域市場價量供需條件改變，面對土地稀珍價高，營造成本墊高、物價總指數上揚及通貨膨脹效應，以及生育低、高齡少子化、家戶人口減少等因素，導致小坪數住宅及低總價購屋的主流趨勢。

該篇論文透過文獻回顧整理購屋需求的影響因素，再應用層級分析法（AHP）建立專家問卷訪談架構並進行調查，探討高雄市都會區購買小坪數大樓預售屋產品要因的權重值與優先次序，並將論文探討得知結果與建議，擬供不動產開發業推案規劃參考及後續研究者進行更進一步的探討。

在崑大度過充實的學習時光，鄭永明由衷感謝指導教授黃幹忠系主任的協助，也感謝房管所老師們在各領域的專業指導，他提到學校提供優質多元的學習成長環境，並時常邀請業界專家學者蒞校演講傳授業界見聞，讓他能夠多方充實專業知識，畢業後他預計規劃考取「不動產經紀人」證照，並與妻子持續營運地政士業務，開啟職涯第二春。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/14083