日本不動產投資論壇台北場 解析投資架構與稅務規劃

(中央社訊息服務20231219 11:50:24)普華國際不動產公司、資誠聯合會計師事務所於2023年12月18日主辦「日本不動產投資論壇」台北場，本次論壇由日本建商City Homes及東京城市房地產投資股份有限公司協辦，延續10月高雄場熱度，超過百位投資人踴躍參與，凸顯台灣投資者對於日本不動產市場的興趣。本論壇邀請專業團隊分享日本不動產投資優勢、投資架構、不動產投資稅務規劃、智慧管理跨國資產等議題。日本建商City Homes 社長及部長親自來台介紹東京投資優勢及優質不動產物件，為有意於日本置產的台灣投資者提供全方位的日本不動產投資見解，作為後續海外布局及投資參考。

投資日本不動產優勢多 亞太投資人看好2024日本不動產市場
普華國際不動產公司總經理田揚名認為，日本是當前全球不動產投資熱區，主要投資優勢有五：第一，維持近零利率的貨幣政策；第二，長期政治經濟穩定；第三，法規完善交易透明；第四，台積電等大型國外企業持續投資布局；第五，日圓近年貶值效應。

根據美國不動產及投資管理公司JLL統計，2023年前三季美國不動產交易金額下跌55%、歐洲中東及非洲地區平均下跌51%，全球不動產交易金額腰斬，但日本卻較去年同期增加約40%。就個別城市來看，東京首都圈不動產交易金額達114億美元，名列亞洲各城市第一、全球第四(僅次於洛杉磯、紐約及巴黎)；大阪不動產交易金額約25億美元，名列亞洲各城市第四。

而根據資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)共同發布的《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》亦指出，展望2024年，儘管全球經濟前景黯淡，但投資人對亞太地區整體信心仍然樂觀，相較於西方國家，投資人普遍將亞太地區視為安全的避風港，其中投資者最看好的前三大城市為東京、雪梨及大阪。

日本不動產吸引力大 須注意台日稅負影響
資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師黃清衍表示，由於近期日幣幣值相對處於低檔，且日本與台灣地理位置及文化接近、法規制度完善等原因，許多人對於日本不動產的投資感到興趣。在交易方式下，常見日本不動產取得模式為直接由個人持有、或由個人透過台灣或境外公司持有，或者透過日本公司來持有等。無論是哪種投資方式，在取得時、持有期間、或處分時都會面臨各式日本當地不動產相關稅負。而台灣個人或公司取得日本不動產收益時，也會因為身分不同而會有所得基本稅額等台灣稅負。

由於日本稅制與台灣稅制的差異較大，各種投資型態有不同的台日稅負影響，故建議投資人在慎選投資標的時，也應審慎評估預計投資架構與稅負效果，並諮詢台日專業的會計師與稅理士，透過事先妥善規劃，將投資成效最大化。

日本建商City Homes進軍台灣市場 推東京整棟全新商業大樓
日本建商City Homes透過不動產事業培植的收益型商業大樓開發能力，結合獨家強項商業店鋪事業的know-how，主力於東京都心極近車站好地段，開發以全新、兼具投資收益與未來資產價值之收益型商業大樓「THE CITY」，目標成為能預測時代變遷需求，開發收益型商業大樓的龍頭領先公司。

本次論壇特別邀請株式會社City Homes高層親自來台，公開「THE V-CITY 麻布十番CENTRE」、「THE CITY RESIDENCE 神宮前」等7個City Homes精選自有建案，呈獻位於東京港區麻布十番、涉谷區神宮前等最核心精華地段之首選商業/住宅大樓物件，稀有限量釋出。