北市3000萬以下房屋 10年單價上漲28.4%、坪數減少28.3%

(中央社訊息服務20231108 16:50:53)台北房價節節攀升，為控制總價，縮小房屋坪數已成普遍現象。但在台北市，不同總價帶的房屋，平均單價的漲幅和房屋坪數減少的幅度卻大有不同。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化，並分為「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」和「7000萬-10000萬元」三個總價帶區間進行比對後發現，總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

總價帶越低的房屋 單價漲越兇

近10年來，台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲（表一）。在「7000萬-10000萬元」區間，平均總價10年間僅上漲2.9%。「3000萬-7000萬元」和「3000萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7%和5.3%。

但以單價觀之，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4%（表二）。然而總價帶越高的房屋，平均單價的漲幅卻越顯和緩。「3000萬-7000萬元」區間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2%；「7000萬-10000萬元」區間的房屋平均單價，則增加3.7萬元、漲幅3.8%。

北市3000萬以下住宅交易熱絡 房屋單價推升明顯

此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯。「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3%。「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5%；至於「7000萬-10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1%（表三）。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍也點出，雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區間中，其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變，台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

表一、台北市三種房屋總價帶近10年平均總價變化(單位：萬元)

表二、台北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化(單位：萬元)

表三、台北市三種房屋總價帶近10年平均坪數變化(單位：坪)