華山大草原遊戲場吸買氣　林口樂活公園「2字頭」最親民

(中央社訊息服務20230407 16:45:14)兒童節剛過，今年的連假高達5天，勢必要帶家裡的小朋友出門玩耍、嬉戲，加上今天是世界健康日，除了小朋友用力放電外，大人也要走出戶外、運動減壓，而搭捷運就能到的特色親子公園，不僅小孩玩得開心，爸媽也能一起變健康。永慶房產集團盤點雙北市捷運站附近的特色親子公園，篩選周邊1000公尺的交易資料，盤點近一年交易量與房價，以華山大草原遊戲場周邊表現最亮眼，近一年交易量為499件居冠，其次是大安森林公園，成交290件，第三則是成交266件的中正河濱公園。若以房價來觀察，大安森林公園周邊最高貴，大樓住宅均價破百，公寓「8字頭」，房價最為親民的則是林口樂活公園，「2字頭」房價吸引首購族青睞。

特色親子公園宅出列！ 華山大草原遊戲場499件奪下銷售冠軍

近年特色公園興起，共融遊戲場提供多元的遊戲空間、不同程度的挑戰，滿足不同年齡、能力以及需求的孩子，吸引不少民眾帶著一家大小前往朝聖，尤其是捷運周邊的特色親子公園，更受到大小朋友的喜愛。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據實價登錄資料盤點雙北市親子公園周邊房市，由華山大草原遊戲場交易量499件奪冠。華山大草原遊戲場被譽為「台北最美特色公園」，遊戲場舊址為華山車站、華山酒廠，公園的設計主題圍繞在火車、酒廠煙囪之間，是一座由孩童們設計而誕生的遊戲場，爬煙囪、溜滑梯、拿著小汽車玩沙等，超多特色遊樂設施讓孩子們流連往返。華山大草原遊戲場位於華山藝文特區旁，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站，交通機能優越。同時還有三創生活園區、光華商場等，都市精華地段能擁有大片綠地，相當珍貴，周邊大樓均價約76.1萬元/坪，主要交易路段為新生北路一、二段、松江路、長安東路一、二段等，以20坪以下小宅為交易主力，至於公寓均價約66.3萬元/坪左右。

而大安區大安森林公園則是以交易量290件位居第二，近一年大樓均價約111.4萬元/坪，公寓均價則約85.7萬元/坪，不論式大樓或是公寓，都是熱門親子公園中單價最高的，陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，足足有26個足球場那麼大，因此擁有「都市之肺」的美稱，公園內的「森林之王遊戲場」，遊具設計以「森林狂想曲」為主軸，每到假日吸引不少爸媽帶著小孩到森林中冒險、遊玩。陳金萍說明，大安森林公園占地廣大，在大樓林立的市中心特別珍貴，除了地段優越，是蛋黃中的蛋黃外，交通、生活機能完備，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了大片綠地與遊樂場吸睛外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

林口樂活公園周邊「2字頭」房價最親民！ 磁吸人口移居

若從單價來觀察，位於文山區的文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民的區塊，大樓均「6字頭」，而公寓產品「4字頭」即可擁有，陳金萍指出，台北市文山區素有「文教區」之稱，區內人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，加上區域周邊環山，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善區域。而文山森林公園位於捷運萬隆站旁，交通便利，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，一站就達公館與景美商圈，與大安區為鄰，但房價相對台北市中心實惠許多。至於辛亥生態公園則鄰近捷運辛亥站，原身為空軍軍營，後規劃為公園，除了有共融式遊樂場，包含滑梯、沙坑區、攀爬架、彈跳床等設施外，更設有滑索，對喜愛挑戰的小朋友相當具吸引力，加上園內設置滯洪池，整個公園佔地約有1.8公頃，也為周邊居民提供了好的活動場所。

陳金萍補充，在熱門親子公園中，林口樂活公園「2字頭」房價最受首購族青睞，鄰近機捷長庚醫院站，擁有全台唯一捷運車廂溜滑梯，吸睛度滿分，讓不少在地或外地客關注，也讓樂活公園周邊物件指名度大增，加上近年來林口新市鎮發展快速，除了機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，也磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。

最後，陳金萍說明，觀察這些捷運站周邊的特色親子公園，區位良好又有大片綠地與特色共融式遊戲場，不僅提升周邊居住環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧，同時也能讓大小朋友開心地玩耍嬉戲，對於家有小孩的購屋民眾而言，相當具吸引力，不妨參考親子公園周遭的物件，並考量自身住居需求，多尋屋、看屋，就能早日購得心目中的理想好宅。

表一、雙北熱門特色親子公園宅近一年房市價量