賣房遇黑心仲介惡意賤賣 80歲獨居奶奶險虧170萬!
(中央社訊息服務20221209 16:26:03)房屋買賣是人生大事,還有不少人透過「賣房養老」換取退休金、養老金,讓晚年生活有更多選擇!值得注意的是,有些黑心仲介見民眾賣房經驗少,竟然以篩選過、成交總價較低的特殊案例,哄騙屋主賤賣,接著再聯手投機客低買高賣賺價差!
去年8月,永慶房屋經紀人林家緯就曾親眼見識,黑心仲介如何利用屋主信任,說服80歲的獨居奶奶以8折賤賣房產,所幸在林家緯的耐心說明下,屋主才發現黑心房仲的不肖手法,最後決定委託永慶房屋銷售、成功挽回170萬價差,價差高達22%!林家緯提醒民眾,若是身邊親友有賣房計畫,一定要請對方多多諮詢不同業者,才能避免成為投機炒房的下個受害者。
黑心仲介施展溫情攻勢 屋主渾然不覺自己受騙
險些受騙的屋主表示,最初只是機緣巧合下認識了該名仲介,沒想到該名仲介在得知屋主先生在幾年前過世,且未與女兒同住後,開始積極說服屋主賣出名下2房2廳的電梯大樓。還打感情牌,聲稱屋主與他的媽媽年紀相仿,一定會盡全力幫屋主賣出好價錢,並提醒屋主不要相信其他仲介,小心房屋遭不當砍價與賤賣,讓屋主萬萬想不到,自己早已成為黑心仲介的坑殺目標!
所幸屋主姪女恰巧探訪,認為該名仲介沒向屋主說明完整區域房價行情,僅憑幾筆成交紀錄就為房屋估價非常不專業,於是在屋主與黑心仲介簽約委託前,請熟識的永慶房屋經紀人林家緯協助估價,才揭開黑心仲介的操作手法。
房屋險以市場行情8折賤賣 成功挽回170萬價差!
「一開始屋主並不相信她遇上了黑心仲介,請我不要浪費時間跟她談委託。直到我拿出完整的實價登錄資料,屋主才發現該名仲介刻意隱瞞行情,房子差點被賤賣!」林家瑋指出,該社區位於新莊區中平路,是地方優質學區,不只買氣強、潛在買家也多,根據房屋類型、坪數和實價登錄的成交行情來看,當時的平均房屋單價應在38-39萬左右,24坪的房屋應有910 -940萬元的水準。
但黑心房仲利用屋主信任,只拿出幾筆篩選過、成交總價較低的特殊案例,像是屋況差、不具行情參考價值的多年前成交物件,建議屋主以每坪32萬、總價770萬售出,相當於市場行情的8折賤賣,其心可議!屋主在聽完林家緯的分析後,發現黑心房仲的惡劣行徑,也因此決定將房屋專任委託給林家緯銷售,林家緯也透過永慶的聯賣系統,在一天內就找到合適的賣家,最終以超過940萬圓滿成交,為屋主挽回170萬元,與黑心仲介的建議售價有22%價差!
投機炒房猶如詐騙!永慶「真房價保證」買、賣都有保障
林家緯分享,交屋當日屋主很感激他為自己挽回170萬差價,想到一家人曾經幸福生活的房子,差點成為黑心仲介的下手目標,多次感嘆投機炒房跟詐騙一樣可惡,也推薦身邊想賣房的朋友,一定要找「誠實房仲」服務才有保障!
「投機炒房猶如詐騙,若黑心仲介不幸得手、讓屋主以低價賤賣,屆時再聯手投機客買進,簡易裝潢後,再聯手哄抬高價售出,就能從中賺取價差暴利,造成房價不正常上漲。」林家緯提醒民眾,房屋買賣總價高,消費者若想保護自己不上當,一定要比較不同業者提供的買賣保障。
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