南港內循環+外移入 重陽重劃區被買爆

(中央社訊息服務20211021 15:08:27)南港房市有多熱，4月開案、每坪開價96萬元起的「德杰羽森」在疫情壟罩下仍創銷售佳績，隨「東區門戶計畫」啟動，包括台北流行音樂中心、漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部陸續在南港登場，未來還有台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等大規模的複合型開發案，讓南港推案潮在北流和南港站周邊群聚，由久云建設與嘉潤建設合作的「久云嘉潤日出」，是進入全面商轉開發的南港不動產市場中，「唯一位於純住重劃區」的住宅預售案，享有串聯港湖成功橋畔「重陽重劃區」大片的河濱灣岸綠地，地段獨特性使然，買氣不俗。

甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「現在是南港最後買點了！」，他分析南港已進入建設豐收期前夕，當南港9字頭案都能創下熱銷話題，未來東區門戶計畫利多一個接一個實現，房價真的很有可能率先反映南港作為「第二個信義計畫區」的價值。

當前南港有「外移入」跟「內循環」兩大買盤。「外移入」的買主，是鎖定東區門戶計畫開發利多，由區外進到南港尋找強勢增值案的置產客，他們分別鎖定開發題材旺盛、新案選擇多的東區門戶計畫熱區，和釋出少、稀有性高的重陽重劃區；「內循環」來自南港在地換屋需求，從舊市區想搬進嚮往已久的重陽重劃區，對區域客來說，重陽重劃區早期就是南港最有價值的區塊，綠地廣闊、美式社區生活氛圍，吸引不少名人居住，可惜因開發飽和，近十年都沒有新案釋出，所以「久云嘉潤日出」的登場，很快吸引到這兩大買盤的目光。

「久云嘉潤日出」以雙面臨路、30米向陽路第一排的864坪地標級基地規格，推出近享悠閒綠地的產品，規劃41-95坪。隨中坪數進入銷售尾聲，壓軸登場的高樓層95坪樓中樓房型享三面採光，規劃4房雙主臥產品，主臥配置四件式雙面盆飯店式衛浴、梳妝更衣室，也因為是樓中樓「空中別墅」的特殊戶型，在生活尺度上超越同級95坪樓高3米4的平層產品，擁有夢寐以求的挑高6米客廳、長桌宴會廳、雙排大廚房和三座陽台等夢幻配置。此外，重陽重劃區內比住宅更稀缺的是店面，看準重劃區內對餐飲、銀行進駐的需求，「久云嘉潤日出」同步銷售中的80坪、100坪店面，也相當炙手可熱。