年前購屋旺季效應 11月房貸餘額續創歷史新高

（中央社記者潘姿羽台北25日電）央行今天公布11月房貸餘額與建築貸款餘額，雙雙續創歷史新高，且房貸餘額年增率攀升至8.06%，創下2007年3月以來最高紀錄，足見房市交易火熱。

央行今天公布11月購屋貸款餘額為新台幣7兆9493億元，較上月大增724億元，年增率達8.06%，而反映建商信心的建築貸款餘額為2兆4102億元，年增16.9%，也續創2011年9月以來新高。

央行官員解釋，第4季為傳統購屋旺季，因此房市交易有趨於熱絡的情況；觀察11月六都建物買賣移轉棟數變化，不僅全數較上月成長，合計月增率也達12.95%。

近幾個月房市火熱，部分區域甚至出現價格飆漲、預售屋炒紅單等現象，踩到政府紅線，行政院3日端出「健全房地產市場方案」，央行則於7日祭出選擇性信用管制，直言要「打炒房」，遏阻房市投機炒作行為。

央行官員表示，央行措施主要針對投機炒作，並不影響首購等剛性需求，後續將持續關注市場狀況，並向銀行了解最新動態。

觀察台經院今天發布11月營建業營業氣候測驗點，結束先前連續兩個月上揚的走勢，下跌至109.23點，主因就是不動產業受到政府打炒房措施影響，對未來看法轉趨保守。

台經院研究員劉佩真分析，政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，預期會杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場為主，短期房市勢必經歷調整期，但有助於建立中長期健全房市的機制，反而能使這波不動產多頭市場走得更遠更久。（編輯：鄭雪文）1091225

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