台中人口超越高雄 住宅政策比一比
「台中高雄比一比」專題1（中央社台北2日電）台中市人口數超越高雄市，住宅政策是吸引人口移動重要關鍵。台中市政府成立住宅發展工程處，以「4年5000戶，8年一萬戶」社會住宅為目標；高雄市拿出薪資做比較，高雄市民大約以8.17年的所得，可擁有自有住宅，台中要9.37年。
根據內政部最新統計，截至106年7月底，台灣6個直轄市，人口數最多為新北市398萬4051人，台中市277萬8182人次之，其他依序為高雄市277萬7873人、台北268萬7629人、桃園市217萬1127人、台南市188萬6267人。台中市人口數超越高雄市309人成為人口第二多的城市。
「住」是影響城市人口移動的關鍵。台中市政府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，提供包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅補助。
其中租金補貼每戶每月最高可補助新台幣4000元，期限最長12個月，「自購住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣210萬元，償還年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣80萬元，償還年限最高15年。
台中市都發局長王俊傑說，民國102年前開始推動「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，加碼增加補貼0.5%貸款利率，只要設籍台中年滿20歲、未滿46歲，且購屋在台中市就可申請，貸款額度最高300萬元、補貼年限一年。
此外，台中市府在今年七月成立住宅發展工程處，以「4年5000戶，8年一萬戶」社會住宅為目標，目前已規畫5000戶。包括正在興建的豐原安康段及大里光正段，其他區域包括太平區、北屯區、東區等13處正在規畫設計階段。
台中市住宅發展工程處長許由興說，社會住宅將其中的30%保留給社會經濟弱勢者，另外的70%將提供給青年、勞工和在台中市就學、就業而有居住需求的外縣市成年人。社會住宅政策是只租不賣，以低於市價7成的租金，成為支持年輕人打拚的基礎。
許由興表示，目前社會住宅豐原區的安康段進度最快，總計規畫600戶，第一期規畫200戶，預計今年底將完工，明年中可陸續開放出租。期盼社會住宅推出後，能吸引更多外縣市年輕族群就業，站穩全國第二大都會區的地位。
就數據看，高雄市表現不遑多讓。隨捷運和輕軌路網佈設提供更便利的交通服務，年輕首購族追逐「捷運宅」，既享無負擔的低房價，也能擁有更開闊的居住空間。高市府都市發展局總工程司郭進宗說，市府提供了很好的自購補貼福利政策。
高雄市今年共提供住宅補貼名額，含租金補貼與自購或是住宅修繕共1萬114戶，有9399戶每月最高可申請3200元租金補貼，以及469戶、246戶最高210萬元、80萬元的自購及修繕住宅貸款利息補貼。
市府研考會主委劉進興以6都薪資做比較說，高市平均薪資3萬2210元排名次於台北、桃園、新北；不過如果以6都房價所得比看民眾在6都置產購屋，高雄市民大約以8.17年的所得，可擁有自有住宅，台北要15.52年、新北要12.49年、台中要9.37年、桃園要8.49年。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析指出，美術館特定區、凹子底開發區都是非常優質的住宅、住商混合區，平均每坪售價在20萬元到28萬元間，以這些優質的環境條件為例，在台中每坪都超過35萬元到40萬元。
整體而言，近年高雄市的房地產發展表現不錯，依高雄市不動產開發公會統計，105年推案量約600億元，今年上半年也已有近300億元的水準。高市府建築管理處統計，105年發照2334張共9482戶，今年1到6月發照1426張共5390戶，顯然房市有回暖的跡象。
張永義不諱言房市加溫中，不過他認為力道不足，過去兩年，高雄市主力在大坪數，如今改以好脫手的小面積建案居多。
房仲業者舉選購小港區約30坪總價約410萬的大樓為例，貸款350萬元30年還款期，平均每月繳交1萬3000元貸款。都發局總工郭進宗說，以28歲、月薪3萬元的青年為例，在高雄購屋，還有餘力可以確保生活品質；反之在中、北部高房價環伺，恐怕生活更拮据。1060802
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