央行兩次降息 千萬房貸月省千餘元

（中央社記者韋樞台北18日電）Fed宣布升息，但央行鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算，降息達1碼，千萬元貸款可省1200元利息，民眾應向銀行爭取降利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較美國與香港宣布升息，央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面。

曾敬德指出，明年元旦房地合一新稅制上路，美國聯準會（Fed）也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量，投資炒作風不致再起。

他說，央行兩次理監事會議共降息1碼，若房貸利率跟進6成的降息幅度，兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15%，以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾，每月利息支出可省下約1250元，對於房貸戶也不無小補。

對於商辦市場來說，連續兩次降息措施，也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。

台北市不動產仲介公會公關文宣主委張欣民表示，民眾若錯過 9月份的降息，不妨利用這次再降息的機會，向銀行洽談降低利率，若銀行不接受降息，或藉故推托，民眾可以考慮換銀行轉貸，對資金滿手的銀行來說，爭取穩定的客戶和去化太多資金才是放貸部門最核心利益，對民眾來說，或許轉貸要花一些手續費，但長期換算下來是划算的。1041218

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